近日，杭州市安居集团发布《关于持续进收购存量商品房用作保障住房工作的通告》，将面向杭州八个城区公开征集已建成存量商品房（含开发商自持商品房）项目。这意味着，杭州新一轮存量商品房收储计划已正式启动。

杭州轮存量商品房收储计划始于去年底。今年5月20日，河语光年府2幢完成不动产权转移登记，成为杭州市本级轮收储中唯一被收购的项目。

如今距河语光年府2幢被正式收购已满半年，现状如何？将作何用途？日前，记者前往实地探访。

个被收储项目已装修完毕

12月开始招租

河语光年府的开发商是万科，位于运河新城板块，于2023年交付，河语光年府2幢为开发商自持房源，总建筑面积4152㎡，共17层75套，两梯五户，单套户型面积50~60㎡。

记者了解到，河语光年府2幢被杭州市安居集团收购时均为毛坯状态。

根据此前公告，河语光年府2幢将被用作保障租赁住房，定位是面向白领人群的服务式公寓，由宁巢公寓统一运营。

11月17日，记者在现场看到，河语光年府2幢位于小区西南角，紧邻丽水北路。河语光年府2幢南侧底商特意开了一个门，“宁巢公寓”几个大字赫然入目，今后将作为租客出入的一条便捷通道。

记者随机进入其中一个楼层，发现房屋均已装修完毕，有人员正在对房屋做空气检测。每套房源都配备了电子门锁，进门后鞋柜、餐桌椅、沙发、茶几、衣柜、床，以及冰箱、洗衣机、热水器等一应俱全。装修风格简约清爽，租客后期稍加点软装就可拎包入住。

户型上共有两种可供选择，分别是两房一厅和一房两厅，都有宽敞的阳台。由于小区西面与运河一路之隔，高楼层的西边套房源无论是客厅还是主卧，都能看到一线运河景观，设备保温施工适对景观有较高要求的租客。

据悉，河语光年府2幢将于12月正式招租，单套月租金从2800元到3350元不等，宽带费和物业费300元/月，开业期间还可享受一定的折扣。

第二轮收储公告

取消了收购价格的上限要求

河语光年府2幢之所以成为轮被收储的“幸运儿”，有其自身优势。比如，被收购的项目原则上要独立成幢，且被收购后用于保障租赁住房的，户型面积以不超过70㎡的小户型为主，总建筑面积不少于3000㎡。对照以上这些硬指标，河语光年府2幢终从众多项目中脱颖而出，也就不难理解了。

此外，记者从开发商处了解到，在第一轮收储中，还有一些基本条件符被收购要求的项目，终未能入围，很关键的原因是收购价格分歧较大。“有的开发商虽然收购意愿较为强烈，但是收购价格低于预期，终没有被收购。”参与第一轮收储报名的某家房企相关负责人告诉记者。

虽然杭州市安居集团和万科方面并未公布具体的收购价格，但第一轮收储公告约定了收购价上限——“以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润”。按照这一要求测算下来，收购价不到同地段商品房价格的50%。

不过，第二轮收储公告取消了收购价的上限要求，仅保留了“由（收购）实施主体结政策规定、房源品质、同地段租金收入等因素，并结各项经营成本费用，综考虑确定收购价格”这一描述。公告发布后，有开发商人士乐观预计收购价或许会略有提高，被收购项目数量也有望增加。对此，杭州市安居集团方面并未明确回应。

记者对照前后两次收储公告，除了收购价格上的差别之外，其他各方面几乎一致。比如收购范围都是八个城区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘），被收购项目的用途都是配售型保障住房或保障租赁住房，其中配售型保障住房户型面积可放宽至125㎡。

原标题：杭州开启新一轮存量商品房收储计划 去年个被收储项目已变白领公寓