今年以来，全国各地因城施策支持刚和改善住房需求。根据中指研究院发布的数据显示，上半年，全国各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低付比例及房贷利率等方面，超40城下调套房贷利率下限至4%以下。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，预计下半年政策仍然延续宽松基调，促进理住房需求释放以及化解房地产金融风险成为主要任务。长期来看，房地产市场平稳健康发展治本之策在于促转型，即动建立产业发展新模式。高负债、高杠杆、高周转的旧模式已经被彻底摒弃，新的发展模式亟待探索建立。

当前城市政策调整以因城施策为导向，精准调控意向更加凸显，公积金政策成惯用手段。例如，6月25日，贵阳市住房公积金管理中心发布《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施(征求意见稿)》提出，次在贵安新区购买商品住房的，公积金贷款在高额度基础上再上浮20%。

6月30日，江苏省镇江市住房和城乡建设局等十部门联出台《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》提出，提高住房公积金贷款高额度。公积金缴存职工购买自住住房符镇江市公积金贷款相关规定的，职工个人高贷款额度由30万元调整为50万元;职工家庭高贷款额度由50万元调整为80万元。

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陈霄表示，近年来，公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，预计下半年各地限购政策的调整在不同城市的果将呈现分化。同时，组调整或成为特点，例如，公积金层面的调整可能向一二线城市开展，同步结多孩购房的支持政策以及人才住房、改善购房税费减免等，体现出因城施策的精准化会进一步提升，稳步进市场回归稳定。

在陈霄看来，地方层面楼市政策仍有调整空间，热点城市局部调整逐步进。同时，在政策方向上，降低二套房付及贷款利率助力促进改善需求释放仍是重要发力点。